plen

Nieruchomości bankowe


Nieruchomości przejęte przez bank (tzw. bank repossession) z pewnością są okazją do zakupu apartamentu lub domu w Hiszpanii po atrakcyjnej cenie. Dlatego wielu klientów Casa en Sol zdecydowało się na zakup swoich posiadłości w Hiszpanii właśnie w ten sposób.
N.bankowe
Banki w Hiszpanii postanowiły otworzyć dostęp do puli swoich nieruchomości. Jest to, w porównaniu z polskimi realiami zakupu mieszkań, wyjątkowo rozpowszechniona forma zakupu nieruchomości. Ponadto banki zadbały o to, aby zakup nieruchomości z puli bankowej odbywał się według uproszczonej, standardowej procedury zakupu nieruchomości, bez dodatkowych formalności ze strony kupującego. Banki najczęściej wystawiają nieruchomość po cenie aktualnego kredytu na hipotece danej nieruchomości, aby sprzedając ją na wolnym rynku uwolnić swój kapitał oraz nie doprowadzić do generowania dalszych strat poprzez tysiące zadłużonych mieszkań. Sytuacja, o której mowa jest szczególnie widoczna w Hiszpanii, gdy w czasie boomu na rynku nieruchomości kredyty hipoteczne przyznawane były niezwykle szybko i łatwo, niekiedy bez gruntownej oceny ryzyka inwestycji. W ten sposób wielu obcokrajowców nabywało swoje posiadłości nie mając realnie zabezpieczanie na pokrycie kredytu hipotecznego. Taka sytuacja skutkuje tym, że lokale są opuszczane przez kredytobiorców, którzy nie są w stanie spłacać zaciągniętego zadłużenia i wystawiane przez bank na sprzedaż po cenie pozostałego do spłacenia zobowiązania. Banki zachęcają swoich klientów do zakupu nieruchomości z dostępnej puli poprzez preferencyjne warunki zakupu, kredytu hipotecznego oraz oczywiście bardzo konkurencyjne ceny samych obiektów. Jakkolwiek trzeba zauważyć, że duża część nieruchomości bankowych to obiekty stare, zniszczone, zaniedbane i położone w nieatrakcyjnych lokalizacjach.

Na stronie Casa en Sol prezentujemy tylko wybrane nieruchomości z puli bankowej, co do których jesteśmy przekonani, że są dobrą lokatą kapitału. Nie zawsze bowiem okazja cenowa jest okazją rynkową.

Zakup nieruchomości bankowych za pośrednictwem Casa en Sol

Pula nieruchomości bankowych jest tak duża, że z pewnością zespół Casa en Sol znajdzie coś odpowiedniego nawet dla najbardziej wymagającego klienta. Z drugiej strony poszukiwanie nieruchomości bankowej przez klienta na własną rękę jest oczywiście możliwy, jednakże niesie ze sobą kilka istotnych zagrożeń.

N.bankowe2

Przede wszystkim należy bardzo dokładnie wybrać odpowiednią nieruchomość. Apartamenty z puli bankowej niejednokrotnie nie spełniają oczekiwań klientów co do standardu wykończenia, wyposażenia oraz ogólnego stanu technicznego i kondycji budynku. Ważna jest także lokalizacja obiektu – banki wyprzedają zarówno kompleksy położone w pierwszej linii brzegowej z rynku pierwotnego (z masy upadłościowej dewelopera), jak również położone z dala od linii brzegowej, na opustoszałych i zaniedbanych osiedlach. Dlatego warto skonsultować się z działem sprzedaży Casa en Sol, aby przekonać się o słuszności wyboru nieruchomości pochodzącej z puli bankowej.

Procedura zakupu nieruchomości z puli bankowej jest bardzo zbliżona do standardowej. Banki uprościły tryb postępowania, który można porównać do klasycznej formuły kupna na rynku pierwotnym (czytaj tutaj).  Niewątpliwie dużą zaletą transakcji zawieranej z bankiem jest to, że oferuje kredytowanie wybranej nieruchomości do 100% jej wartości. W tym celu należy mieć już stosunkowo długą historię operacji z danym bankiem oraz legitymować się statusem rezydenta w Hiszpanii. Dla nierezydentów mieszkających w ramach Unii Europejskiej banki hiszpańskie oferują obecnie do 70% finansowania wartości nieruchomości. Warunkiem, który należy spełnić jest bardzo dobra kondycja finansowa klienta, który kupuje nieruchomość na kredyt. Udokumentowanie takiego stanu rzeczy jest z punktu widzenia banku kluczową kwestią przy badaniu zdolności kredytowej klienta.

Dokładną procedurę zakupu nieruchomości z puli bankowej prezentuje nasz przewodnik do pobrania tutaj.