FAQ

1. Czy możliwy jest zakup nieruchomości w Hiszpanii podczas jednego kilkudniowego wyjazdu?

Tak, oczywiście jest to możliwe. Potencjalny klient musi być jednak przygotowany na dłuższy pobyt - przynajmniej 7-10 dni roboczych. Po wybraniu odpowiedniej nieruchomości trzeba udać się na komisariat policji celem wyrobienia numeru NIE (patrz pytanie 2). Kolejnym etapem jest założenie rachunku w miejscowym banku, aby potem przelać z banku polskiego na nasze nowe, hiszpańskie konto środki odpowiadające wartości nieruchomości. Gdy pieniądze wpłyną (czas realizacji przelewu SEPA wynosi 3 dni robocze) trzeba udać się do notariusza celem dokończenia formalności, czyli podpisania aktu notarialnego i… odebrania kluczy do swojego nowego domu. Nasza firma zaleca jednak rozłożyć proces zakupu na dwie wizyty. Podczas pierwszej można zarezerwować nieruchomość, złożyć wniosek o numer NIE i założyć konto bankowe, a za drugim razem należy już tylko przystąpić do podpisania aktu notarialnego. Ważne jest bowiem, aby klient nie podejmował tak ważnej decyzji pod wpływem impulsu, ale miał jeszcze okazję skonsultować się z rodziną, przyjaciółmi i innymi doradcami, żeby mieć pełne przekonanie do słuszności wyboru. UWAGA – gdy nieruchomość kupowana jest na kredyt hipoteczny konieczne są dwa wyjazdy.

2. Co to jest numer NIE?

Numer NIE (hiszp. Número de Identificación de Extranjeros – Numer Identyfikacji Obcokrajowców) to dokument potwierdzający tożsamość osób, zamieszkujących tymczasowo na terenie Hiszpanii. Numer NIE potrzebny jest obcokrajowcom przy dokonywaniu jakichkolwiek transakcji przekraczających wartość 3.000 EUR, w tym oczywiście zakupu nieruchomości. Numer NIE wyrabia się na posterunku policji. Składając aplikację należy dostarczyć dwie kolorowe fotografie (takie jak do paszportu), wypełnić odpowiedni wniosek (do pobrania poniżej) oraz uiścić opłatę administracyjną. Na kontynencie koszt wyrobienia numeru NIE to 150 EUR (gotowy w ciągu jednego dnia), a na wyspach Kanaryjskich stawka jest znacznie mniejsza i wynosi 9,26 EUR. Numer NIE uprawnia posiadacza do różnorakich zniżek np.: na transport publiczny w obrębie danej gminy, zajęcia rekreacyjne w ośrodkach sportowych należących do gminy i inne. Czas wyrobienia numeru waha się od 7 do10 dni.

3. Czy można wyrobić numer NIE osobie, która nie będzie formalnym właścicielem nieruchomości?

Jak najbardziej. Posiadanie numeru NIE daje bowiem wiele korzyści np. zniżek na niektóre usługi komunalne . Ponadto Numer NIE jest w Hiszpanii potrzebny przy wszystkich zakupach przekraczających wartość 3000 EUR. Podstawą do wyrobienia numeru NIE jest umowa rezerwacyjna nieruchomości. Nawet gdy formalnym właścicielem nieruchomości widniejącym w akcie notarialnym będzie jedna osoba, warto wcześniej na umowie rezerwacyjnej wypisać wszystkich stałych rezydentów, którzy będą regularnie przebywać w danej nieruchomość w Hiszpanii.

4. Czy można zarezerwować nieruchomość z Polski?

Tak, nieruchomości w Hiszpanii można rezerwować zaocznie z Polski dokonując wpłaty 3000 EUR na odpowiednie konto bankowe w Hiszpanii. Nie polecamy jednakże tego typu transakcji. Zawsze radzimy naszym klientom, aby osobiście zobaczyli swoje przyszłe mieszkanie lub dom, poznali sąsiedztwo oraz najbliższą okolicę, a przede wszystkim porównali kilka inwestycji celem dokonania optymalnego wyboru.

5. Jak wysokie są obciążenia podatkowe w Hiszpanii z tytułu zakupu nieruchomości?

• Podatek VAT (hiszp. IVA – El impuesto sobre el valor agregado lub Impuesto sobre el valor añadido) wynosi w Hiszpanii 8% w przypadku domów mieszkalnych, a w przypadku powierzchni handlowych - 18%. Na Wyspach Kanaryjskich nie obowiązuje VAT i w jego miejsce stosuje się Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) – Powszechny Pośredni Podatek Kanaryjski w wysokości 5%. Wartość podatku VAT wzrosła w czerwcu 2010 roku (wynosiła odpowiednio 7% i 16%). Podatek VAT płaci się w Hiszpanii dokonując zakupu nowej nieruchomości.

• W przypadku nieruchomości z drugiej ręki obowiązuje Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados - ITPAJD . Jest to podatek od czynności cywilnych, ustanawiany przez Hacienda de la Comunidad Autónoma – Regionalny Urząd Skarbowy, któremu podlega nieruchomość. Jego wysokość jest ustalona przez każdy region (na przykład w Madrycie waha się między 4% a 7%, w zależności od lokalizacji nieruchomości) a na Costa Blanca podatek ten wynosi 7%).

6. Jakie dodatkowe obciążenia podatkowe należy ponosić z tytułu posiadania nieruchomości w Hiszpanii?

Będąc już formalnie właścicielem nieruchomości należy płacić podatek od nieruchomości (pobierany przez urząd podatkowy gminy, w której znajduje się nieruchomość). Wysokość podatku jest ustalana przez każdą gminę. Średnio w miejscowościach na wybrzeżu podatek ten wynosi ok. 300-400 EUR/rocznie. Ponadto, gminy mogą ustanowić podatki od przyrostu wartości terenów albo od wzrostu wartości samej nieruchomości (Impuesto de plusvalía). Ten podatek jest opłacany jedynie przez sprzedaży nieruchomości pod warunkiem osiągnięcia wyższej ceny niż wcześniejsza cena zakupu.

7. Czy istnieje możliwość podpisania altu notarialnego w innym języku niż hiszpański?

Niestety nie. Zarówno akt notarialny, jak i umowa rezerwacyjna oraz wszystkie inne podpisywane dokumenty są w języku hiszpańskim. Stąd tak ważna jest pomoc osoby biegle władającej językiem hiszpańskim, która na miejscu przetłumaczy wszystkie dokumenty przed podpisaniem ich przez klienta.  

8. Jakie są w Hiszpanii koszty obsługi notarialnej przy kupnie nieruchomości?

Koszty notarialne w Hiszpanii wahają się w zależności od wartości nieruchomości oraz od stawek konkretnego notariusza. Zazwyczaj wartość obsługi notarialnej wynosi ok. 2% wartości nieruchomości. Wybór notariuszy w Hiszpanii jest bardzo szeroki, niektórzy z nich biegle władają językiem angielskim i odczytują akt notarialny w dwóch językach. Tym niemniej należy pamiętać, że sam akt notarialny zawsze jest sporządzany i podpisywany w języku hiszpańskim. Koszty obsługi notarialnej na Wyspach Kanaryjskich jest bardzo zbliżony do kosztów kontynentalnych i też wynosi ok. 2% wartości nieruchomości.  

9. Czy do kredytu hipotecznego w banku hiszpańskim wymagane są dokumenty przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego czy wystarczy tłumaczenie zwykłe?

Dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego muszą być przetłumaczone na język hiszpański przez tłumacza przysięgłego. Tłumaczenie zwykłe nie jest uznawane przez bank za wiarygodne. Pieczątka tłumacza przysięgłego uwierzytelnia przedstawione dokumenty. Aby tłumaczenie było zgodne z wymogami hiszpańskich banków należy przedstawić tłumaczowi przysięgłemu dokumenty w wersji oryginalnej (a nie kopie).

10. Jakie są koszty administracyjne utrzymania nieruchomości w Hiszpanii?

Koszty administracyjne utrzymania nieruchomości w Hiszpanii różnią się w zależności od typu kupowanej nieruchomości. Domy utrzymać jest paradoksalnie taniej, lecz z oczywistych względów wymaga to więcej zaangażowania ze strony właściciela i co za tym idzie częstych pobytów na miejscu w Hiszpanii. Jeśli chodzi o apartamenty lub domy szeregowe w osiedlach, to największy koszt stanowi utrzymanie ogrodu i basenu. W zależności od powierzchni w/w obiektów kwota waha się od 15 do 150 EUR miesięcznie. W tej sumie jest również oświetlenie osiedla, ochrona itd. Gaz, prąd i wodę opłaca się osobno na podstawie odczytów z liczników.