Murcia i Costa de Almería - ostatnie hiszpańskie wybrzeże z dużym potencjałem wzrostu?

Dlaczego coraz więcej inwestorów patrzy poza Costa del Sol?

Przez wiele lat większość zagranicznych inwestorów koncentrowała się na Costa del Sol oraz Costa Blanca. To właśnie tam trafiała największa część kapitału zagranicznego, rozwijała się infrastruktura, a ceny nieruchomości rosły najszybciej.

Dzisiaj sytuacja wygląda jednak inaczej. W najbardziej popularnych lokalizacjach ceny apartamentów w pierwszej linii brzegowej często przekraczają możliwości wielu inwestorów, a znalezienie atrakcyjnej nieruchomości z potencjałem wzrostu staje się coraz trudniejsze.

Nic więc dziwnego, że coraz więcej osób zaczyna szukać regionów znajdujących się na wcześniejszym etapie rozwoju. Jednym z nich jest pogranicze Murcji i prowincji Almería – okolice Vera Playa, Águilas oraz Mar de Pulpí.

To właśnie tutaj ceny nieruchomości pozostają wyraźnie niższe niż na Costa del Sol, jednocześnie region systematycznie zyskuje na znaczeniu dzięki rozwojowi infrastruktury transportowej oraz rosnącemu zainteresowaniu turystów z Europy Zachodniej.

Dlaczego właśnie Vera, Águilas i Mar de Pulpí?

Na pierwszy rzut oka są to spokojniejsze miejscowości niż Marbella czy Benidorm. Dla inwestora oznacza to jednak coś znacznie ważniejszego, czyli rynek, który nadal znajduje się w fazie rozwoju.

Region oferuje:

• szerokie, piaszczyste plaże,
• znacznie niższą intensywność zabudowy,
• ponad 300 słonecznych dni w roku,
• ceny nieruchomości zauważalnie niższe niż na Costa del Sol,
• rozwijającą się bazę hotelową i turystyczną.

To właśnie dlatego coraz częściej pojawia się w raportach inwestycyjnych jako jedna z lokalizacji o dużym potencjale wzrostu.

 

Rozwój infrastruktury - dlaczego jest tak ważny dla inwestora?

Jednym z najważniejszych czynników wpływających na wartość nieruchomości jest dostępność komunikacyjna.

Obecnie realizowany jest projekt Mediterranean Corridor, obejmujący linię kolei dużych prędkości (AVE), która połączy Almerię z Murcją, Alicante i Madrytem. Jednym z planowanych przystanków będzie Vera, co znacząco skróci czas podróży do regionu.

Historia hiszpańskiego rynku nieruchomości pokazuje, że poprawa infrastruktury transportowej często przekłada się na wzrost atrakcyjności inwestycyjnej okolicy. Nie oznacza to automatycznie wzrostu cen, ale zwiększa dostępność regionu zarówno dla turystów, jak i osób kupujących drugi dom w Hiszpanii.

Coraz lepsza dostępność lotnicza

Drugim elementem jest rozwój siatki połączeń lotniczych.

Latem dostępne są bezpośrednie loty z lotniska w Almerii do Warszawy i Katowic, co ułatwia podróżowanie osobom z Polski. Równocześnie lotnisko w Murcji systematycznie rozwija siatkę połączeń międzynarodowych, obsługując coraz więcej tras do Wielkiej Brytanii, Niemiec, Belgii, Francji i Włoch.

Dla inwestora oznacza to rosnącą dostępność regionu dla zagranicznych turystów, którzy stanowią główną grupę najemców apartamentów wakacyjnych.

Czy ceny są jeszcze atrakcyjne?

To jedno z najczęściej zadawanych pytań.

Porównując ceny nowych apartamentów w pierwszej linii brzegowej można zauważyć, że region Murcji i Costa de Almería nadal pozostaje wyraźnie tańszy od najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji na Costa del Sol.

Nie oznacza to, że ceny będą rosły w określonym tempie, ponieważ tego nie da się przewidzieć. Można jednak zauważyć, że wraz z rozwojem infrastruktury oraz rosnącą liczbą inwestycji zainteresowanie regionem systematycznie wzrasta.

Dunas de Vera - inwestycja, która wyznacza nowy standard na Costa de Almería

Jednym z projektów, który najlepiej pokazuje kierunek rozwoju regionu Vera Playa, jest Dunas de Vera. To nowoczesny resort położony w pierwszej linii brzegowej, zaprojektowany z myślą zarówno o osobach szukających drugiego domu w Hiszpanii, jak i inwestorach zainteresowanych wynajmem krótkoterminowym.

Na tle wielu inwestycji w regionie Dunas de Vera wyróżnia się przede wszystkim skalą projektu oraz standardem części wspólnych. Kompleks obejmuje 156 apartamentów z jedną i dwiema sypialniami oraz 44 niezależne wille z prywatnymi basenami, tworząc kameralne osiedle o charakterze luksusowego resortu.

To jednak nie liczba apartamentów jest największym atutem inwestycji, ale sposób, w jaki została zaprojektowana.

 

Prywatna plaża - rozwiązanie praktycznie niespotykane na hiszpańskim wybrzeżu

Najbardziej charakterystycznym elementem Dunas de Vera jest prywatna, piaszczysta plaża znajdująca się wewnątrz kompleksu. To rozwiązanie niezwykle rzadko spotykane w Hiszpanii.

Mieszkańcy mogą korzystać z wydzielonej strefy plażowej z kontrolowanym dostępem, a jednocześnie w kilka kroków przejść bezpośrednio na szeroką plażę Vera Playa. Tego typu rozwiązanie zwiększa komfort codziennego użytkowania nieruchomości, a jednocześnie stanowi dodatkowy atut dla osób planujących wynajem apartamentu.

Resort zaprojektowany do całorocznego korzystania

Większość inwestycji nadmorskich koncentruje się przede wszystkim na sezonie letnim. Dunas de Vera zostało zaprojektowane tak, aby zapewniać wysoki komfort również jesienią i zimą.

Na terenie kompleksu powstaną:

• dwa baseny, w tym basen kryty i podgrzewany,
• nowoczesny Beach Club z restauracją i strefą relaksu,
• siłownia,
• sauna,
• klub mieszkańca,
• centrum biznesowe,
• Kids Club,
• Gaming Center.

Dzięki temu inwestycja przypomina bardziej nowoczesny resort hotelowy niż klasyczne osiedle apartamentowe.

 

Apartamenty dopasowane do różnych potrzeb

Projekt obejmuje apartamenty z jedną oraz dwiema sypialniami rozmieszczone w siedmiu budynkach mieszkalnych.

Każde mieszkanie posiada przestronny taras, a w zależności od kondygnacji właściciele mogą korzystać z dodatkowych udogodnień.

Apartamenty na parterze oferują możliwość montażu prywatnego jacuzzi w ogrodzie, natomiast lokale na najwyższej kondygnacji dysponują dużymi solariami z miejscem przeznaczonym pod strefę wypoczynkową i grill.

To rozwiązania, które zwiększają atrakcyjność nieruchomości zarówno dla właścicieli, jak i przyszłych najemców.

Wille z prywatnym basenem tuż przy plaży

Drugą część inwestycji stanowią 44 wille położone w najbardziej prestiżowej części kompleksu, bezpośrednio przy linii brzegowej.

Każda z nich oferuje dwie sypialnie, prywatny ogród, własny basen oraz strefę grillową. To propozycja skierowana przede wszystkim do klientów poszukujących większej prywatności oraz nieruchomości o wysokim potencjale wzrostu wartości.

 

Lokalizacja z potencjałem na przyszłość

Jednym z argumentów przemawiających za inwestycją jest również rozwijająca się infrastruktura regionu.

Dunas de Vera znajduje się zaledwie kilka minut od planowanej stacji kolei dużych prędkości AVE, która w przyszłości połączy Verę z Murcją, Almerią, Alicante oraz Madrytem w ramach Korytarza Śródziemnomorskiego (Mediterranean Corridor).

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się także:

• centrum handlowe Vera Plaza,
• port w Garrucha,
• klub sportowy Puerto Rey,
• park wodny AquaVera,
• liczne restauracje i pola golfowe.

Lotnisko w Almerii oddalone jest o około 45 minut jazdy samochodem, a region zyskuje coraz lepszą dostępność również dzięki rozwojowi połączeń lotniczych.

 

Jeżeli chcesz poznać dostępne apartamenty, aktualne ceny oraz szczegóły inwestycji, zobacz ofertę:

👉 Dunas de Vera – apartamenty w pierwszej linii brzegowej w Vera Playa 👈 

 

Zarządzanie najmem – ważny argument dla inwestora

Jednym z elementów wyróżniających inwestycję jest możliwość skorzystania z profesjonalnego operatora odpowiedzialnego za kompleksową obsługę najmu.

Operator zajmuje się m.in.:

• pozyskiwaniem gości,
• obsługą rezerwacji,
• sprzątaniem,
• serwisem technicznym,
• rozliczeniami.

Dzięki temu właściciel może ograniczyć swoje zaangażowanie do minimum, co jest szczególnie istotne dla osób mieszkających poza Hiszpanią.

Warto jednak pamiętać, że przed zakupem zawsze należy dokładnie zapoznać się z warunkami współpracy z operatorem, wysokością prowizji, zakresem świadczonych usług oraz zapisami umowy.

Co ten region oznacza dla inwestora?

Z doświadczenia naszych agentów wynika, że region Murcia – Costa de Almería szczególnie interesuje osoby, które posiadają już nieruchomości inwestycyjne w Polsce i szukają możliwości dywersyfikacji portfela.

Najczęściej zwracają uwagę na:

• niższy próg wejścia niż na Costa del Sol,
• możliwość zakupu nowego apartamentu w pierwszej linii morza,
• potencjał rozwoju infrastruktury,
• rosnące zainteresowanie regionem wśród turystów zagranicznych.

Czy warto kupić nieruchomość właśnie teraz?

Nie ma jednej odpowiedzi, która będzie właściwa dla każdego inwestora.

Jeżeli priorytetem jest zakup nieruchomości w najbardziej rozpoznawalnej lokalizacji, Marbella lub Estepona nadal pozostają bardzo mocnymi rynkami.

Jeżeli jednak celem jest poszukiwanie regionu znajdującego się na wcześniejszym etapie rozwoju, z relatywnie niższymi cenami oraz planowanymi inwestycjami infrastrukturalnymi, Vera Playa i okolice zdecydowanie zasługują na uwagę.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem?

Przed podjęciem decyzji warto sprawdzić:

• zasady współpracy z operatorem najmu,
• rzeczywiste koszty utrzymania nieruchomości,
• licencję turystyczną,
• planowane inwestycje infrastrukturalne,
• dostępność połączeń lotniczych,
• lokalny plan zagospodarowania.

To właśnie te elementy mają największy wpływ na długoterminową atrakcyjność inwestycji.

Podsumowanie

Murcia i Costa de Almería nie są dziś tak rozpoznawalne jak Costa del Sol czy Costa Blanca. Dla części inwestorów może to być wada, dla innych szansa na wejście na rynek, który wciąż znajduje się na wcześniejszym etapie rozwoju.

Rosnąca dostępność komunikacyjna, nowe inwestycje oraz stosunkowo niższe ceny nieruchomości sprawiają, że region coraz częściej pojawia się w analizach inwestorów szukających alternatywy dla najbardziej dojrzałych rynków Hiszpanii.

Jeżeli rozważasz zakup nieruchomości inwestycyjnej, warto porównać nie tylko ceny, ale również potencjał lokalizacji, planowane inwestycje infrastrukturalne oraz model zarządzania najmem. To właśnie te elementy najczęściej decydują o atrakcyjności inwestycji w dłuższej perspektywie.

 

Przeczytaj więcej na naszym blogu:

• ITF World Tennis Masters Tour wraca do Marbelli. Wyjątkowe tenisowe wydarzenie w Rafa Nadal Tennis Center
• Jak Kupić nieruchomość w Hiszpanii? Proces krok po kroku z perspektywy polskiego inwestora
• Hiszpański Sąd Najwyższy anulował powstanie krajowego rejestru nieruchomości na wynajem krótkoterminowy i sezonowy