Całkowity koszt zakupu
566 700 €
cena netto + podatek + koszty dodatkowe
Podane kwoty są orientacyjne i opierają się na naszym doświadczeniu oraz dostępnych danych. Rzeczywiste koszty mogą się różnić w zależności od indywidualnych potrzeb, preferencji i realnego zużycia mediów.
| Podatek VAT/ITP | 50 000 € |
|---|---|
| Podatek VAT | 50 000 € |
| Kancelaria notarialna | 10 500 € |
| Notariusz | 1700 € |
| Księgi wieczyste | 800 € |
| Rejestracja aktu | 500 € |
| Podatek AJD | 7500 € |
| Obsługa prawna | 5000 € |
| Prawnik | 5000 € |
| Opłaty administracyjne | 1200 € |
| Wspólnota mieszkaniowa | 550 € |
| Alarm, internet, TV | 150 € |
| Media i liczniki | 500 € |
| Suma: | 66 700 € |
Średnio łączna wartość podatków i opłat wynosi około 8–13% wartości transakcji netto, zależnie od regionu i rodzaju nieruchomości.
Przy zakupie nowej nieruchomości od dewelopera zasadniczo obowiązuje podatek VAT ( hiszp. IVA) w wysokości 10% wartości netto nieruchomości. Dla działek budowlanych i lokali komercyjnych będzie to 21%. Natomiast na Wyspach Kanaryjskich VAT nie obowiązuje – stosowany jest regionalny podatek IGIC, który wynosi 7%.
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (ITP). Jego wysokość zależy od wspólnoty autonomicznej oraz wartości nieruchomości. Stawki ITP w Hiszpanii zazwyczaj wynoszą od ok. 7% do 13% wartości nieruchomości netto, przy czym w niektórych regionach obowiązuje skala progresywna.
Zgodnie z obowiązującymi w Hiszpanii przepisami nabywca ponosi koszty notarialne i rejestrowe związane z przeniesieniem własności nieruchomości, w tym sporządzeniem aktu notarialnego zakupu (Escritura Pública de Compraventa) oraz wpisem prawa własności do rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad). Wysokość opłat notarialnych jest regulowana przepisami i zależy m.in. od wartości nieruchomości, rodzaju czynności oraz zakresu dokumentacji. W przypadku finansowania zakupu kredytem hipotecznym należy rozróżnić koszty związane z nabyciem nieruchomości od kosztów ustanowienia hipoteki. Bank ponosi co do zasady koszty notarialne, rejestrowe i administracyjne związane z formalizacją hipoteki oraz podatek AJD dotyczący aktu ustanowienia hipoteki. Nabywca pokrywa natomiast m.in. koszt wyceny nieruchomości (tasación) oraz koszty notarialne i rejestrowe dotyczące samego zakupu nieruchomości.
Koszty rejestracji transakcji ponosi nabywca w zakresie wpisu prawa własności nieruchomości do hiszpańskiego Rejestru Nieruchomości (Registro de la Propiedad). W przypadku finansowania zakupu kredytem hipotecznym należy rozróżnić ten wpis od wpisu hipoteki ustanawianej na rzecz banku. Koszty rejestrowe związane z wpisem hipoteki, podobnie jak pozostałe koszty formalizacji zabezpieczenia hipotecznego, ponosi co do zasady bank, a nie kredytobiorca. Oznacza to, że skorzystanie z kredytu hipotecznego nie zwalnia nabywcy z kosztów notarialnych i rejestrowych związanych z przeniesieniem własności nieruchomości.
Po podpisaniu aktu notarialnego (Escritura Pública de Compraventa) dokument trafia, zazwyczaj elektronicznie, do właściwego Rejestru Nieruchomości (Registro de la Propiedad). Wpis prawa własności zapewnia nabywcy ochronę prawną i możliwość powoływania się na zarejestrowane prawo wobec osób trzecich. Warunkiem wpisu jest dopełnienie formalności podatkowych, w tym rozliczenie podatku ITP na rynku wtórnym lub AJD na rynku pierwotnym, jeśli ma zastosowanie. Formalności może przeprowadzić w imieniu nabywcy notariusz, gestoría, biuro księgowo-podatkowe lub pełnomocnik. Koszty rejestracji ponosi nabywca. Ich wysokość zależy m.in. od wartości nieruchomości i rodzaju wpisu. Procedura trwa zazwyczaj od kilku tygodni do kilku miesięcy, a po jej zakończeniu nabywca może uzyskać dokument potwierdzający wpis prawa własności.
Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego, notariusz zobowiązany jest pobrać dodatkowy podatek skarbowy - Podatek AJD (hiszp. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Podatek ten obliczany jest według stawki wyznaczonej przez właściwą terytorialnie Wspólnotę Autonomiczną w Hiszpanii. Podatek AJD będzie zatem wahał się między 1,2% na Costa del Sol, przez 1,4% na Costa Blanca, po 1,5% w Katalonii, czy 1% na Wyspach Kanaryjskich.
Prawnik weryfikujący proces transakcyjny to wydatek nieobowiązkowy i z reguły dotyczy transakcji z rynku wtórnego. Prawnik może m.in. przeanalizować dokumentację dotyczącą nieruchomości i transakcji, zweryfikować jej stan prawny, sprawdzić informacje dotyczące właściciela oraz ewentualnych obciążeń, a także przeanalizować umowę rezerwacyjną, umowę sprzedaży i dokumentację przygotowaną do aktu notarialnego. Koszt obsługi przez niezależnego prawnika zależy od zakresu świadczonych usług oraz indywidualnej oferty kancelarii.
Po zakupie nieruchomości właściciel zaczyna ponosić opłaty na rzecz wspólnoty właścicieli (Comunidad de Propietarios), przeznaczone na utrzymanie i bieżące funkcjonowanie nieruchomości oraz części wspólnych, m.in. administrację, sprzątanie, pielęgnację terenów zielonych, utrzymanie basenu czy ubezpieczenie. Wysokość i częstotliwość opłat, np. kwartalna, zależą od budżetu wspólnoty i zasad przyjętych w danej inwestycji. Szczegółowe informacje o wysokości opłat i sposobie ich naliczania warto uzyskać przed zakupem nieruchomości. W niektórych nowych inwestycjach może być również pobierana jednorazowa zaliczka na poczet przyszłych kosztów funkcjonowania wspólnoty, jednak nie jest to regułą.
Koszt podłączenia lub aktywacji wybranych usług, takich jak system alarmowy, Internet czy telewizja, zależy od lokalnych dostawców oraz wybranego przez Państwa operatora i zakresu świadczonych usług. W zależności od oferty dostawcy może obejmować m.in. opłatę aktywacyjną, instalację urządzeń lub wykonanie niezbędnych prac technicznych. Ostateczny koszt może się różnić w zależności od wybranego pakietu i indywidualnych warunków oferty. Z tego względu kwota wskazana w zestawieniu ma charakter orientacyjny i została przyjęta szacunkowo na poziomie 150 €.
Kwota ta obejmuje szacunkowe koszty związane z uruchomieniem dostaw podstawowych mediów w nieruchomości, w szczególności energii elektrycznej i wody. W zależności od sytuacji w danej inwestycji może to być koszt pierwszego podłączenia lub aktywacji dostawy, a także opłaty związane z zawarciem umowy z lokalnym dostawcą, zmianą danych abonenta czy innymi formalnościami technicznymi. Warto wcześniej zweryfikować, czy nieruchomość posiada już aktywne przyłącza i umowy na dostawę mediów, ponieważ może to mieć wpływ na ostateczny koszt. Rzeczywista kwota zależy od konkretnej nieruchomości, stanu istniejących przyłączy oraz lokalnych dostawców mediów, dlatego kwota 500 € ma charakter orientacyjny.
Zakup nieruchomości może wymagać posiadania ubezpieczenia nieruchomości, przy czym zakres wymaganej ochrony może wynikać z warunków konkretnego kredytu. Koszt ubezpieczenia zależy m.in. od rodzaju nieruchomości, jej wartości oraz wybranego zakresu ochrony. Ubezpieczenie nieruchomości warto rozważyć również w przypadku zakupu za środki własne. Wielu właścicieli decyduje się na nie dobrowolnie, aby zabezpieczyć nieruchomość i swoje mienie m.in. na wypadek szkód spowodowanych przez zalanie, pożar, awarie czy inne zdarzenia losowe.
CASA EN SOL
ul. Poselska 3
03-931 Warszawa (Saska Kępa)
