Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii

Pobierany miesięcznie lub kwartalnie. Dotyczy mieszkań, apartamentów oraz osiedli domów szeregowych czy wspólnych kompleksów willowych. W nazwie polecenia przelewu zazwyczaj pojawia się nazwa osiedla, kompleksu. Wysokość czynszu zwykle jest zbliżona do wartości, które płaci się za nieruchomości w większych polskich miastach i jest uzależniona od kosztów utrzymania infrastruktury kompleksu, a także od wielkości i jakości strefy wspólnej.

Zwykle pobierany jest co miesiąc, jednak zdarza się, że rachunki przychodzą nieregularnie, np. co 7-8 tygodni. Koszt prądu jest znacząco większy niż w Polsce, dlatego też przy wyborze nieruchomości warto mieć na uwadze, że koszt klimatyzacji czy ogrzewania będzie wyższy w nieruchomościach przestarzałych, z odbiegającą od współczesnych standardów izolacją.

Zależnie od miejscowości i dostawcy wody rachunki są pobierane co dwa lub co trzy miesiące, a ich wysokość jest zbliżona do opłat ponoszonych w Polsce.

Zwykle opłata ta jest dopisana do rachunku za gminny podatek od nieruchomości (IBI), jednak zdarza się, że jest pobierana oddzielnie. Koszt jest racjonalny, często znacząco niższy niż w polskich miastach.

Zwykle opłata ta jest wliczona w rachunek za wodę, jednak zdarza się, że jest pobierana oddzielnie

Kwota pobierana raz w roku, licząc od daty podpisania umowy z firmą ubezpieczeniową/bankiem. Obowiązkowa jest jedynie w przypadku nieruchomości finansowanych kredytem hipotecznym.

• Podatek od nieruchomości (hiszp. IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - pobierany co roku w tym samym okresie (w zależności od lokalizacji) dla każdej z posiadanych nieruchomości niezależnie np. w przypadku posiadania mieszkania oraz miejsca postojowego oddzielnie naliczone zostaną dwie różne kwoty. Jest to podatek o charakterze lokalnym, pobierany przez gminę. Wysokość podatku jest obliczana na podstawie wartości katastralnej nieruchomości, która jest zwykle niższa od wartości rynkowej, więc i wartość podatku nie jest wygórowana.
• Podatek od nierezydentów (hiszp. impuesto sobre la renta de no-residentes) - pobierany co roku, od każdego z współwłaścicieli nieruchomości oddzielnie, naliczany od kolejnego roku po zakupie nieruchomości. Jest to podatek pobierany przez odpowiednią agendę skarbu państwa hiszpańskiego, a jego wysokość (podobnie jak w przypadku podatku IBI) jest uzależniona od wartości katastralnej nieruchomości i ma w związku z tym racjonalny, w miarę neutralny dla właściciela wymiar.

Rozliczaniem powyższych podatków zajmuje się  reprezentant podatkowy (hiszp. representate fiscal). Każdy nierezydent posiadający nieruchomość w Hiszpanii ma obowiązek zawarcia umowy na usługę reprezentacji podatkowej, która polega na kalkulowaniu oraz składaniu w imieniu właściciela nieruchomości w Hiszpanii raz w roku polecenia przelewu podatku od nierezydentów oraz składaniu w imieniu właściciela polecenia przelewu podatku od nieruchomości. 

Jeśli nieruchomość posiada licencję na wynajem turystyczny i jest wynajmowana na cele wakacyjne reprezentant podatkowy nie będzie kalkulował rocznie podatku od nierezydentów, ale  będzie kwartalnie obliczał i odprowadzał ww. podatek na podstawie dochodów generowanych z wynajmu wg stawki 19% od dochodu obliczonego jako różnica przychodu i kosztów.

Pobierane raz w roku. Koszt usługi to około 200 EUR jeśli nieruchomość jest przeznaczona tylko na własny użytek lub około 250 EUR jeśli nieruchomość jest wynajmowana.

Pobierana co miesiąc (*jeśli dotyczy)