Podatki przy wynajmie nieruchomości w Hiszpanii

Ostatnim zagadnieniem związanym z podatkami będzie koszt, który pojawia się w momencie, kiedy właściciel zdecyduje się na wynajem swojej nieruchomości. W ostatnich latach znacznie wzrosło zainteresowanie kupnem nieruchomości w Hiszpanii. Duża część właścicieli myśli później o wynajmowaniu swojej nieruchomości, co jest motywowane chęcią czerpania zysku z najmu. Jednak nie można zapominać, że w Hiszpanii, tak jak w Polsce, również trzeba odprowadzić od tego podatek.

28.01.2025

Ostatnim zagadnieniem związanym z podatkami będzie koszt, który pojawia się w momencie, kiedy właściciel zdecyduje się na wynajem swojej nieruchomości. W ostatnich latach znacznie wzrosło zainteresowanie kupnem nieruchomości w Hiszpanii. Duża część właścicieli myśli później o wynajmowaniu swojej nieruchomości, co jest motywowane chęcią czerpania zysku z najmu. Jednak nie można zapominać, że w Hiszpanii, tak jak w Polsce, również trzeba odprowadzić od tego podatek.

A260 Willa W Benahavis 8 640x360

Opodatkowanie dochodu z wynajmu nieruchomości
Osoby wynajmujące nieruchomości w Hiszpanii będą musiały płacić podatek od uzyskanego dochodu z najmu. Stopa podatku dochodowego od osób fizycznych, czyli IRPF (po hiszp. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), wynosi 19% od zysku. Obliczenie wysokości podatku różni się w zależności od przeznaczenia nieruchomości:

  • Jeśli nieruchomość jest wynajmowana i wykorzystywana również do użytku prywatnego, państwo hiszpańskie pobierze 19% podatku od wartości katastralnej za okres, w którym nieruchomość nie będzie wynajmowana.

Rozliczanie podatku – formalności i korzyści
Rozliczanie podatku za wynajem to bardzo istotna kwestia, ponieważ podlega kontroli urzędów skarbowych.

  • Przepisy hiszpańskie różnią się od polskich, dlatego wiele osób decyduje się na skorzystanie z pomocy reprezentanta podatkowego lub firmy, która kompleksowo obsłuży wynajem.
  • Deklarację podatkową na formularzu 210 (dla nierezydentów) można złożyć online w elektronicznym biurze agencji podatkowej lub osobiście w urzędzie.
  • Podobnie jak w Polsce, w Hiszpanii podstawę podatku od wynajmu można nieco zmniejszyć dzięki wydatkom i inwestycjom, np. na zakup mebli, sprzętu AGD czy koszty internetu.

Montemayor M10 Vistas Nuevas 4 Mediano 640x427

Unikanie podwójnego opodatkowania
Pojawia się też pytanie, czy odprowadzając podatek od wynajmu w Hiszpanii, trzeba będzie również odprowadzić go w Polsce?

  • Nie, podwójne opodatkowanie nie ma miejsca. Hiszpański podatek wynosi 19% i jest wyższy od polskiego (8%), dlatego nie trzeba płacić podatku również w Polsce.
  • Umowa między Polską a Hiszpanią o unikaniu podwójnego opodatkowania chroni właścicieli nieruchomości przed tym problemem. W Polsce należy jednak wykazać przychody w formularzu PIT 28.

Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii nie obliguje właściciela do prowadzenia wynajmu – można cieszyć się swoim apartamentem w gronie najbliższych. Decyzja o przeznaczeniu nieruchomości zależy wyłącznie od właściciela. Można być jednak pewnym, że nieruchomość w Hiszpanii to świetna inwestycja na lata.