Koszty i opłaty | CASA EN SOL. Nieruchomości w Hiszpanii

Podatek od wartości transakcji

W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego do ceny nieruchomości należy dodać podatek VAT, który wynosi obecnie 10% ceny nieruchomości.

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego nabywca płaci podatek od przeniesienia własności nieruchomości (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), który należy wpłacić na rzecz właściwej terytorialnie Wspólnoty Autonomicznej w Hiszpanii. Wspólnota Autonomiczna jest odpowiednikiem polskiego województwa, a wysokość tego podatku najczęściej wynosi 8-10% od wartości nieruchomości. Stopa podatku od przeniesienia własności (ITP) jest zróżnicowana, ponieważ w Hiszpanii wspólnoty samodzielnie ustalają jej wysokość, np. rząd Andaluzji do końca 2022 r. obniżył podatek ITP o 1 punkt procentowy.

Jakie są koszty notarialne?

Podatek skarbowy AJD

Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego notariusz jest zobowiązany pobrać dodatkowy podatek skarbowy AJD (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) według stawki wyznaczonej przez właściwą terytorialnie Wspólnotę Autonomiczną w Hiszpanii. Opłata ta najczęściej wynosi 1,5% wartości nieruchomości, ale np. w Andaluzji w roku 2022 została obniżona o 0,3 punktu procentowego i wynosi 1,2%.

Wynagrodzenie notariusza

Zgodnie z obowiązującą w Hiszpanii praktyką nabywca jest zobowiązany pokryć koszty notarialne sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości tj. Escritura Pública de Compra-Venta (zawierany pomiędzy kupującym i sprzedającym), ale koszt ten jest dużo niższy niż podatku AJD i uzależniony od wielkości aktu (liczby stron). Drugim kosztem z tej kategorii jest wynagrodzenie notariusza za akt notarialny ustanowienia kredytu hipotecznego, tj. Escritura Pública de Préstamo Hipotecario. W tym jednak przypadku prawo hiszpańskie stanowi, że koszt ten musi pokryć kredytodawca czyli bank.

Wpis do ksiąg wieczystych

Opłaty związane z wpisami do ksiąg wieczystych nowego właściciela analogicznie do wynagrodzenia notariusza ponosi nabywca, a koszt drugiego wpisu do hipoteki nieruchomości pokrywa bank, a nie kredytobiorca.

Koszty dodatkowe

Wycena

Wycena nieruchomości przez niezależnego rzeczoznawcę 300 - 600 EUR – jest konieczna tylko w przypadku zakupu nieruchomości na kredyt.

Tłumaczenie

Opłata za tłumaczenie przysięgłe dokumentów do kredytu hipotecznego: ok. 60 PLN brutto za stronę tłumaczeniową.

Prawnik

Prawnik weryfikujący proces transakcyjny - jest to wydatek nieobowiązkowy i z reguły dotyczy transakcji z rynku wtórnego, niestandardowych lub zawieranych przez podmioty gospodarcze (spółki prawa handlowego) i wynosi ok. 1% od wartości nieruchomości w Hiszpanii (do ceny należy doliczyć podatek VAT).

ŁĄCZNIE WSZYSTKIE PODATKI I OPŁATY: około 12 - 13% od wartości transakcji netto.

Administrator danych

Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest UNICASA Spółka komandytowo-akcyjna z siedzibą w Warszawie, ul. Poselskiej 3.

Dane kontaktowe

Z firmą można skontaktować się poprzez adres e-mail: casaensol@casaensol.pl, lub pisemnie kierując korespondencję na adres biura: ul. Poselska 3, 03-931 Warszawa.

Cele przetwarzania oraz podstawa prawna przetwarzania

Pani/Pana dane będą przetwarzane w celu prowadzenia marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych Administratora, w tym w celach analitycznych i profilowania.
Podstawą prawną przetwarzania danych są udzielone zgody na przetwarzanie danych osobowych w celach marketingowych przez Administratora oraz prawnie uzasadniony interes Administratora danych jakim jest marketing bezpośredni usług Administratora.

Odbiorcy danych

Pani/Pana dane mogą być przekazywane podmiotom przetwarzającym dane osobowe na zlecenie Administratora m.in. dostawcom usług IT, agencjom marketingowym, deweloperom, biurom tłumaczeń itp. – przy czym takie podmioty przetwarzają dane na podstawie umowy z Administratorem i wyłącznie zgodnie z poleceniami Administratora.

Okres przez który dane będą przechowywane

Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane dla celów marketingu bezpośredniego produktów i usług Administratora do momentu: wyrażenia sprzeciwu w tym zakresie, odwołania zgody lub usunięcia Pani/Pana danych osobowych przez Administratora.

Prawa osoby, której dane dotyczą

Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do Pani/Pana danych oraz prawo żądania ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania oraz wyrażenia sprzeciwu / odwołania zgody wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych na potrzeby marketingu bezpośredniego.
Odwołanie zgody lub wyrażenie sprzeciwu nie ma wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej wycofaniem.
Przysługuje Pani/Panu również prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego zajmującego się ochroną danych osobowych.

Dobrowolność lub wymóg podania danych

Podanie danych osobowych jest dobrowolne lecz niezbędne dla skutecznego korzystania z usług Administratora w szczególności do prowadzenia marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych Administratora w tym przedstawiania ofert odpowiadających potrzebom Klienta.

Zautomatyzowane podejmowanie decyzji, w tym profilowanie

Żadne decyzje w związku z przetwarzaniem danych nie będą podejmowane w sposób zautomatyzowany.
Dane mogą być przetwarzane w celu profilowania w zakresie analizy i oceny zainteresowań Klientów dotyczących usług Administratora. Skutkiem profilowania może być lepsze dopasowanie oferty do potrzeb Klienta.