Nieruchomości Hiszpania - Domy i apartamenty na sprzedaż

Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii

Wszelkie opłaty stałe innego rodzaju, jak np. internet, telewizja, alarm, również mogą być pobierane bezpośrednio z konta, jeśli właściciele nieruchomości w Hiszpanii wyrażają chęć zawarcia umowy na tego typu dodatkowe usługi.

Czynsz i media

Czynsz (hiszp. cuota de comunidad)

Pobierany miesięcznie lub kwartalnie. Dotyczy mieszkań, apartamentów oraz osiedli domów szeregowych czy wspólnych kompleksów willowych. W nazwie polecenia przelewu zazwyczaj pojawia się nazwa osiedla, kompleksu. Wysokość czynszu zwykle jest zbliżona do wartości, które płaci się za nieruchomości w większych polskich miastach i jest uzależniona od kosztów utrzymania infrastruktury kompleksu, a także od wielkości i jakości strefy wspólnej.

Prąd (hiszp. energía, electricidad)

Zwykle pobierany jest co miesiąc, jednak zdarza się, że rachunki przychodzą nieregularnie, np. co 7-8 tygodni. Koszt prądu jest znacząco większy niż w Polsce, dlatego też przy wyborze nieruchomości warto mieć na uwadze, że koszt klimatyzacji czy ogrzewania będzie wyższy w nieruchomościach przestarzałych, z odbiegającą od współczesnych standardów izolacją.

Woda (hiszp. agua, aguas)

Zależnie od miejscowości i dostawcy wody rachunki są pobierane co dwa lub co trzy miesiące, a ich wysokość jest zbliżona do opłat ponoszonych w Polsce.

Wywóz śmieci (hiszp. tasa por recogida de basuras)

Zwykle opłata ta jest dopisana do rachunku za gminny podatek od nieruchomości (IBI), jednak zdarza się, że jest pobierana oddzielnie. Koszt jest racjonalny, często znacząco niższy niż w polskich miastach.

Odprowadzanie ścieków (hiszp. tasa servicio residuos solidos)

Zwykle opłata ta jest wliczona w rachunek za wodę, jednak zdarza się, że jest pobierana oddzielnie

Podatki i opłaty

Ubezpieczenie nieruchomości (hiszp. seguro de casa, seguro de hogar)

Kwota pobierana raz w roku, licząc od daty podpisania umowy z firmą ubezpieczeniową/bankiem. Obowiązkowa jest jedynie w przypadku nieruchomości finansowanych kredytem hipotecznym.

Podatek od nieruchomości

Podatek od nieruchomości (hiszp. IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - pobierany co roku w tym samym okresie (w zależności od lokalizacji) dla każdej z posiadanych nieruchomości niezależnie np. w przypadku posiadania mieszkania oraz miejsca postojowego oddzielnie naliczone zostaną dwie różne kwoty. Jest to podatek o charakterze lokalnym, pobierany przez gminę. Wysokość podatku jest obliczana na podstawie wartości katastralnej nieruchomości, która jest zwykle niższa od wartości rynkowej, więc i wartość podatku nie jest wygórowana.
Podatek od nierezydentów (hiszp. impuesto sobre la renta de no-residentes) - pobierany co roku, od każdego z współwłaścicieli nieruchomości oddzielnie, naliczany od kolejnego roku po zakupie nieruchomości. Jest to podatek pobierany przez odpowiednią agendę skarbu państwa hiszpańskiego, a jego wysokość (podobnie jak w przypadku podatku IBI) jest uzależniona od wartości katastralnej nieruchomości i ma w związku z tym racjonalny, w miarę neutralny dla właściciela wymiar.

Rozliczaniem powyższych podatków zajmuje się reprezentant podatkowy (hiszp. representate fiscal). Każdy nierezydent posiadający nieruchomość w Hiszpanii ma obowiązek zawarcia umowy na usługę reprezentacji podatkowej, która polega na kalkulowaniu oraz składaniu w imieniu właściciela nieruchomości w Hiszpanii raz w roku polecenia przelewu podatku od nierezydentów oraz składaniu w imieniu właściciela polecenia przelewu podatku od nieruchomości.

Jeśli nieruchomość posiada licencję na wynajem turystyczny i jest wynajmowana na cele wakacyjne reprezentant podatkowy nie będzie kalkulował rocznie podatku od nierezydentów, ale będzie kwartalnie obliczał i odprowadzał ww. podatek na podstawie dochodów generowanych z wynajmu wg stawki 19% od dochodu obliczonego jako różnica przychodu i kosztów.

Wynagrodzenie reprezentanta podatkowego

Pobierane raz w roku. Koszt usługi to około 200 EUR jeśli nieruchomość jest przeznaczona tylko na własny użytek lub około 250 EUR jeśli nieruchomość jest wynajmowana.

Rata kredytu* (hiszp. prestamo hipotecario)

Pobierana co miesiąc (*jeśli dotyczy)

Pozostałe opłaty

Administrator danych

Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest UNICASA Spółka komandytowo-akcyjna z siedzibą w Warszawie, ul. Poselskiej 3.

Dane kontaktowe

Z firmą można skontaktować się poprzez adres e-mail: casaensol@casaensol.pl, lub pisemnie kierując korespondencję na adres biura: ul. Poselska 3, 03-931 Warszawa.

Cele przetwarzania oraz podstawa prawna przetwarzania

Pani/Pana dane będą przetwarzane w celu prowadzenia marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych Administratora, w tym w celach analitycznych i profilowania.
Podstawą prawną przetwarzania danych są udzielone zgody na przetwarzanie danych osobowych w celach marketingowych przez Administratora oraz prawnie uzasadniony interes Administratora danych jakim jest marketing bezpośredni usług Administratora.

Odbiorcy danych

Pani/Pana dane mogą być przekazywane podmiotom przetwarzającym dane osobowe na zlecenie Administratora m.in. dostawcom usług IT, agencjom marketingowym, deweloperom, biurom tłumaczeń itp. – przy czym takie podmioty przetwarzają dane na podstawie umowy z Administratorem i wyłącznie zgodnie z poleceniami Administratora.

Okres przez który dane będą przechowywane

Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane dla celów marketingu bezpośredniego produktów i usług Administratora do momentu: wyrażenia sprzeciwu w tym zakresie, odwołania zgody lub usunięcia Pani/Pana danych osobowych przez Administratora.

Prawa osoby, której dane dotyczą

Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do Pani/Pana danych oraz prawo żądania ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania oraz wyrażenia sprzeciwu / odwołania zgody wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych na potrzeby marketingu bezpośredniego.
Odwołanie zgody lub wyrażenie sprzeciwu nie ma wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej wycofaniem.
Przysługuje Pani/Panu również prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego zajmującego się ochroną danych osobowych.

Dobrowolność lub wymóg podania danych

Podanie danych osobowych jest dobrowolne lecz niezbędne dla skutecznego korzystania z usług Administratora w szczególności do prowadzenia marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych Administratora w tym przedstawiania ofert odpowiadających potrzebom Klienta.

Zautomatyzowane podejmowanie decyzji, w tym profilowanie

Żadne decyzje w związku z przetwarzaniem danych nie będą podejmowane w sposób zautomatyzowany.
Dane mogą być przetwarzane w celu profilowania w zakresie analizy i oceny zainteresowań Klientów dotyczących usług Administratora. Skutkiem profilowania może być lepsze dopasowanie oferty do potrzeb Klienta.