Jednolity rejestr wynajmu krótkoterminowego: Nowe przepisy

Czym jest jednolity rejestr wynajmu krótkoterminowego?

Jednolity rejestr wynajmu krótkoterminowego to nowe rozwiązanie, które ma na celu uproszczenie procesu rejestracji nieruchomości przeznaczonych na wynajem turystyczny. Właściciele nieruchomości na wynajem w Hiszpanii będą mogli skorzystać z platformy Ventanilla Única Digital, gdzie znajdą wszystkie niezbędne informacje i formularze. Aby zarejestrować nieruchomość, wymagane będzie przedstawienie takich dokumentów jak akt własności, certyfikat energetyczny oraz licencja turystyczna. Wprowadzenie tego rejestru ma na celu zwiększenie transparentności rynku wynajmu krótkoterminowego oraz podniesienie standardów oferowanych usług.

• Od kiedy obowiązują nowe przepisy?

• Jak zarejestrować nieruchomość w Ventanilla Única Digital?

• Wymagana dokumentacja

• Obowiązki prawne wynajmujących

• Co grozi za naruszenie przepisów?

Od kiedy obowiązują nowe przepisy?

Choć rejestr oficjalnie wszedł w życie 2 stycznia 2025 roku, do lipca tego roku obowiązuje okres przejściowy. W tym czasie właściciele i firmy mogą dostosować się do nowych wymagań prawnych.

Warto podkreślić, że Hiszpania jako pierwszy kraj Unii Europejskiej wdraża te przepisy zgodnie z europejskim rozporządzeniem nakładającym na państwa członkowskie obowiązek stworzenia przejrzystego systemu informacji o wynajmie krótkoterminowym.

Jak zarejestrować nieruchomość w Ventanilla Única Digital?

Rejestracja nieruchomości jest prosta. Oto główne kroki, jakie należy wykonać:

1. Dostęp do systemu cyfrowego: Uzyskaj numer rejestracyjny, który umożliwi dostęp do platformy.
2. Wypełnienie szczegółowego formularza: Podaj wszystkie wymagane informacje dotyczące nieruchomości przeznaczonej na wynajem.
3. Przesłanie obowiązkowej dokumentacji: Załącz dokumenty potwierdzające dane zawarte w formularzu.

Pobierz tutaj pełny przewodnik dotyczący rejestracji w Ventanilla Única Digital.

Wymagana dokumentacja

Aby skutecznie zarejestrować nieruchomość, konieczne jest przedstawienie dokumentów potwierdzających jej stan prawny i warunki:

• Akt własności: Potwierdza prawne posiadanie nieruchomości przez właściciela.
• Certyfikat energetyczny: Potwierdza klasę energetyczną nieruchomości.
• Licencja turystyczna: W zależności od lokalizacji może być konieczne uzyskanie dodatkowej licencji na wynajem.

Obowiązki prawne wynajmujących

Właściciele mają obowiązek spełnienia określonych wymagań fiskalnych i administracyjnych, takich jak:

• Prawidłowe zgłaszanie dochodów uzyskiwanych z wynajmu.
• Spełnianie lokalnych norm prawnych oraz uzyskiwanie odpowiednich licencji lub zezwoleń.

Regularne śledzenie zmian w lokalnych przepisach jest kluczowe, aby uniknąć problemów i zapewnić stabilność biznesu.

Co grozi za naruszenie przepisów?

Ignorowanie obowiązków związanych z jednolitym rejestrem wynajmu krótkoterminowego może skutkować dotkliwymi sankcjami finansowymi, ograniczeniem lub nawet zakazem prowadzenia działalności wynajmu krótkoterminowego. W skrajnych przypadkach możliwe jest cofnięcie licencji niezbędnych do legalnego działania.

Z uwagi na to zaleca się właścicielom regularne śledzenie aktualnych informacji oraz szybkie dostosowywanie swojej działalności do obowiązujących przepisów. Dzięki temu możliwe będzie nie tylko uniknięcie potencjalnych problemów, ale również poprawa jakości oferowanych usług i zwiększenie zaufania klientów.

Dostosowanie się do nowych przepisów to inwestycja w bezpieczne i stabilne funkcjonowanie na rynku wynajmu krótkoterminowego.

Przeczytaj więcej na naszym blogu:

·         Gran Delfín – nowy gigant na horyzoncie Benidormu

·         Podatki przy wynajmie nieruchomości w Hiszpanii

·         Podatki związane z utrzymaniem nieruchomości w Hiszpanii