Nowe stawki podatkowe w Katalonii: co oznaczają dla kupujących nieruchomości w 2025 roku?

Nowy system podatkowy w Katalonii, tak zwany ITP, wprowadza progresywne stawki podatkowe, które rosną wraz z wartością nieruchomości. Oznacza to, że im wyższa cena zakupu, tym większy podatek trzeba zapłacić. Dotychczas obowiązywała jednolita stawka 10 % (oraz 11 % dla nieruchomości powyżej miliona euro). Od czerwca 2025 r. wprowadzono jednak przedziały cenowe, dzięki którym ITP staje się podatkiem progresywnym — podobnie jak np. podatek dochodowy.

Jak działa nowy system ITP w Katalonii?

Zgodnie z nowymi przepisami, stawka 10 % nadal obowiązuje dla nieruchomości o wartości do 600 000 €. W przypadku droższych mieszkań lub domów, stawka rośnie stopniowo — od 11 % dla przedziału między 600 000 a 1 000 000 €, do 12 % i nawet 13 % przy nieruchomościach o wartości powyżej 1,5 mln €.

W praktyce oznacza to, że podatek obliczany jest w sposób progresywny: każda część ceny podlega opodatkowaniu odpowiednią stawką. Przykładowo, przy zakupie mieszkania za 700 000 €, nabywca zapłaci 10 % podatku od pierwszych 600 000 €, a 11 % od pozostałych 100 000 €. W efekcie całkowity ITP wyniesie około 71 000 €.

Takie rozwiązanie ma na celu zwiększenie wpływów budżetowych regionu, ale jednocześnie znacząco wpływa na segment nieruchomości premium. W Barcelonie nowa skala podatkowa dotknie dużą część transakcji.

Ile nieruchomości obejmą nowe stawki ITP?

Według danych portalu Idealista, aż jedna na pięć nieruchomości na sprzedaż w Katalonii przekracza próg 600 000 €, a więc podlega nowemu, wyższemu ITP. W samym regionie znajduje się ponad 17 000 takich ofert, co stanowi 19 % wszystkich ogłoszeń dotyczących mieszkań i domów z rynku wtórnego.

Największy udział drogich nieruchomości notuje Barcelona, gdzie około 35 % mieszkań wystawionych na sprzedaż kosztuje powyżej 600 000 €. W prowincji Girona ten odsetek wynosi blisko 28 %, natomiast w Tarragona i Lleida — mniej niż 7 %.

W praktyce więc to właśnie stolica Katalonii oraz nadmorskie regiony północne najbardziej odczują skutki nowej polityki podatkowej.

Kto zyska, a kto straci na zmianach?

Nowe stawki ITP w Katalonii najmocniej uderzają w zamożniejszych nabywców oraz inwestorów, którzy kupują drogie mieszkania lub całe budynki. W ich przypadku całkowity koszt transakcji może wzrosnąć nawet o kilkanaście tysięcy euro.

Dla przykładu: przy zakupie nieruchomości za 1 000 000 €, całkowity podatek wyniesie około 105 000 €, co oznacza stawkę 10,5 %. Dla nieruchomości za 1,5 mln € podatek może sięgnąć już blisko 12 % wartości.

Jednocześnie władze regionalne wprowadziły ulgi i obniżone stawki dla określonych grup społecznych – m.in. dla młodych kupujących poniżej 35 roku życia czy ofiar przemocy domowej, które mogą skorzystać z preferencyjnej stawki 5 %.

Skutki dla rynku nieruchomości

Podwyżka podatku ITP może mieć kilka kluczowych konsekwencji:

1. Wzrost kosztów zakupu – nabywcy będą musieli uwzględnić wyższy podatek w budżecie, co może ograniczyć zdolność kredytową.

2. Ostudzenie rynku premium – luksusowe nieruchomości mogą tracić na atrakcyjności, szczególnie w oczach inwestorów zagranicznych.

3. Negocjacje cenowe – w praktyce sprzedający mogą być bardziej skłonni do obniżek, aby zrekompensować kupującym dodatkowe obciążenie podatkowe.

4. Selektywny wpływ – nowe stawki dotkną głównie transakcje o wysokiej wartości, podczas gdy rynek popularny i średni cenowo pozostanie w dużej mierze nietknięty.

Eksperci zwracają uwagę, że Katalonia jest pierwszym regionem Hiszpanii, który wprowadził tak wyraźną progresję w podatku ITP. Może to stać się punktem odniesienia dla innych wspólnot autonomicznych, szczególnie tych o dużych rynkach nieruchomości, jak Madryt czy Walencja.

Co warto zrobić przed zakupem nieruchomości w Katalonii?

Jeśli planujesz zakup mieszkania lub domu w Barcelonie, Gironie lub innych częściach Katalonii, warto:

• sprawdzić wartość transakcji i obliczyć, jaka stawka ITP będzie obowiązywać,

• skonsultować się z doradcą podatkowym lub osobą specjalizującą się w nieruchomościach w Hiszpanii,

• uwzględnić podatek w kosztorysie inwestycji, by uniknąć zaskoczenia przy finalizacji aktu notarialnego,

• sprawdzić dostępne ulgi – być może przysługuje Ci niższa stawka, jeśli spełniasz określone warunki.

Reforma ITP w Katalonii w 2025 roku to istotna zmiana, która wprowadza bardziej sprawiedliwy, ale też bardziej kosztowny system podatkowy. Dla kupujących nieruchomości luksusowe oznacza to większe obciążenia, a dla rynku – potencjalne spowolnienie w segmencie premium.

Jeśli jednak planujesz zakup w niższych przedziałach cenowych, zmiana ta prawdopodobnie nie wpłynie na Twoją sytuację. Warto jednak pamiętać, że ITP to jeden z kluczowych podatków przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, dlatego każdą transakcję dobrze jest przeanalizować z uwzględnieniem aktualnych stawek.

Przeczytaj więcej na naszym blogu:

• Nietypowe nieruchomości w Hiszpanii - zamki, pałace i niezwykłe rezydencje
• Freedom Boat Club - przepustka do świata żeglarstwa bez posiadania łodzi
• TOP 10 najdroższych ulic w Hiszpanii - ranking 2025