TOP 10 najdroższych ulic w Hiszpanii – ranking 2025

Hiszpański rynek nieruchomości luksusowych od lat przyciąga uwagę inwestorów i osób poszukujących wyjątkowego stylu życia. Co roku publikowane są zestawienia pokazujące, gdzie znajdują się najbardziej prestiżowe i najdroższe adresy w kraju. Tegoroczny ranking ponownie potwierdza dominację wybrzeży Costa del Sol i Balearów.

Najdroższe ulice w Hiszpanii – kto lideruje?

Pierwsze miejsce zajmuje urbanizacja Coto Zagaleta w Benahavís (prowincja Málaga). Tam średnia cena nieruchomości przekracza 12,37 miliona euro.

Drugie miejsce to Avenida Supermaresme w Sant Andreu de Llavaneres (prowincja Barcelona) – średnia cena ok. 9,06 mln euro.

Trzeci w rankingu – Camí des Salinar w Andratx na Majorce – z ceną średnią ok. 8,91 mln euro.

Kolejne miejsca zajmują luksusowe ulice Majorki i Costa del Sol, m.in. ulica Binicaubell w Palma, Carretera A-397 w Benahavís, Calle Vivaldi i Calle Albinoni w Marbelli, oraz urbanizacja Cascada de Camoján. Ceny w tych lokalizacjach wahają się pomiędzy około 6,8 a 8,6 mln euro.

Najdroższe ulice w poszczególnych wspólnotach autonomicznych

Ranking nie ogranicza się tylko do top 10 – prawie każda z 17 wspólnot autonomicznych ma swoją najdroższą ulicę, a w wielu regionach ceny „najdroższej ulicy” przekraczają 1 mln euro.

Przykłady:

• Canary Islands (Wyspy Kanaryjskie): najdroższa ulica – Avenida de la Macaronesia, Adeje – ok. 6,47 mln euro.

• Madryt: ulica w La Moraleja – Paseo del Conde de los Gaitanes – ok. 5,45 mln euro; to jedna z topowych ulic wspólnoty.
• Comunidad Valenciana: również pojawia się ulica z ponad milionem euro średniej ceny.

Najniższe ceny wśród najdroższych ulic odnotowano w regionach o mniej dynamicznym rynku nieruchomości – na przykład w Nawarrze, gdzie średnia wartość na najbardziej prestiżowej ulicy wynosi około 302 665 euro. Podobna sytuacja występuje w Kastylii-La Manchy oraz w Asturii.

 

10 najdroższych ulic w Hiszpanii (2025)

 

Miejsce	Ulica / Urbanizacja	Miasto / Gmina	Prowincja	Średnia cena (€)
1	Urbanización Coto Zagaleta	Benahavís	Málaga	12 366 846
2	Avenida Supermaresme	Sant Andreu de Llavaneres	Barcelona	9 063 833
3	Camí des Salinar	Andratx	Baleares	8 909 375
4	Binicaubell	Palma	Baleares	8 848 571
5	Carretera A-397	Benahavís	Málaga	8 592 000
6	Vivaldi	Marbella	Málaga	7 681 750
7	Albinoni	Marbella	Málaga	7 615 480
8	Congre	Andratx	Baleares	7 106 071
9	Wagner	Marbella	Málaga	7 033 733
10	Urbanización Cascada de Camoján	Marbella	Málaga	6 870 131

 

                                                                                                                                                  Źródło: Idealista

 

Cechy wspólne lokalizacji z top 10

Analizując tabelę, można zauważyć pewne wspólne cechy lokalizacji, które regularnie pojawiają się wśród najdroższych:

1. Bliskość wybrzeża i krajobraz itp. – wiele ulic leży na Costa del Sol lub na Balearach, często z widokami na morze albo w pobliżu plaż i ekskluzywnych kurortów.

2. Prestiżowe udogodnienia – pola golfowe, osiedla o zamkniętej strukturze, luksusowe usługi, duże działki.
3. Mała dostępność – często nieruchomości luksusowe, wille, domy jednorodzinne, często bardzo przestronne. To czyni je rzadkimi, a więc ceny idą w górę.
4. Efekt lokalizacji – prestiż samego miejsca potęguje wartość. Dobra lokalizacja, panorama, bliskość natury i miasta, dostępność udogodnień – wszystko to wpływa na oczekiwaną cenę.

Trendy i kontekst rynkowy

• Ceny nieruchomości luksusowych w Hiszpanii rosną, zwłaszcza w regionach turystycznie atrakcyjnych i nadmorskich.

• Rynek nieruchomości drogi staje się też barometrem dla inwestorów – obserwują, gdzie „ceny szczytowe” są już osiągnięte, a gdzie mają potencjał wzrostu.

• Wysokie ceny mogą ograniczać dostępność dla przeciętnego nabywcy, ale też wskazują, jakie cechy rynkowe są najbardziej cenione (np. lokalizacja, widoki, ekskluzywność).

Co warto wiedzieć?

Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości premium – ogranicz swoje poszukiwania do lokalizacji, w których ceny wysokie są uzasadnione prestiżem i jakością życia (np. widoki, dostęp do morza, udogodnienia). 

• Dla inwestorów – nieruchomości w najdroższych ulicach to często dobra ochrona kapitału, choć może być niższa płynność (sprzedaż trudniejsza) i bardzo wysoki kapitał wejścia.

• Rozważ regiony graniczące z topowymi lokalizacjami: czasem są tam podobne udogodnienia, ale ceny niższe — mogą oferować lepszy stosunek ceny do wartości.

• Śledzenie rankingów pozwala zrozumieć, które trendy będą dominować: na przykład Costa del Sol, Baleary, wysokiej klasy urbanizacje, osiedla zamknięte.

 

 

Przeczytaj więcej na naszym blogu:

• • Surfing w Hiszpanii: TOP 4 plaże idealne na deskę
  • Freedom Boat Club - przepustka do świata żeglarstwa bez posiadania łodzi
  • TM Tower - Nowy rekordzista Benidormu i Europy