Wzrost sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii w 2016

CBRE przewiduje pozytywny rok na hiszpańskim rynku mieszkaniowym w 2016. Prognoza CBRE: sześcioprocentowy wzrost cen, pozytywny rok na rynku wynajmu domów oraz apartamentów w Hiszpanii oraz budownictwa mieszkalnego.  W latach 2012-2013 przyszło załamanie się rynku nieruchomości w Hiszpanii, co było między innymi spowodowane nadpodażą mieszkań na rynku, jak również ograniczoną dostępnością kredytów hipotecznych. W niedawno publikowanym raporcie dot. rynku nieruchomości w Hiszpanii 'Real Estate Sector Outlook 2016' CBRE przewiduje, że średnia cena domu w Hiszpanii wzrośnie o 5,95% w tym roku, z najsilniejszym rocznym wzrostem w Q3 (+ 6,3%). Wzrost będzie najwyższy w wspólnotach autonomicznych takich jak: Madryt, Barcelona, Walencja i Baleary. Analiza została przeprowadzona w oparciu o najnowsze trendy, wskazujące, że ceny w Q3 w roku 2015 wzrosły średnio o 4,5% (wg danych INE: Instituto Nacional de Estadistica). Regiony autonomiczne w Madrycie (6,9%), w Katalonii (6,1%), Walencji (6,1%) i na Balearach (8,4%) były najczęściej wybierane przez kupujących – jak wyjaśnia raport. Według raportu kurczą się zasoby mieszkaniowe na rynku pierwotnym w najbardziej pożądanych lokalizacjach, w związku z czym obrót na rynku wtórnym domów i apartamentów w Hiszpanii zwiększył się o 40%. Najwięcej inwestycji w hiszpańskie domy i apartamenty będzie miało miejsce w Madrycie, na co wskazuje 62% wzrost wydanych pozwoleń na budowę w ciągu pierwszych 10 miesięcy zeszłego roku. Średnia ilość wydanych pozwoleń na budowę na terenie całego kraju oscylowała na poziomie 18%. Wynajem domu lub apartamentu jest coraz bardziej atrakcyjną opcją zamieszkania w Hiszpanii. Spadek cen wynajmu (-0,5%, zgodnie z indeksem CPI najmu), w połączeniu z ulgami podatkowymi i wieloma ułatwieniami zarówno dla najemców i wynajmujących sprawia, że takie rozwiązanie jest w niektórych przypadkach bardziej opłacalne. Wpływ na wzrost rynku najmu mają również inne czynniki takie jak niestabilna sytuacja zawodowa młodych ludzi oraz częste przeprowadzki. Z roku na rok Hiszpania coraz bardziej zbliża się do Europy pod względem ilości gospodarstw domowych prowadzonych w wynajętych mieszkaniach. Rynek najmu będzie się dalej rozwijał w roku 2016, zbliżając się coraz bardziej do normy europejskiej. CBRE uzasadnia ogólną poprawę gospodarki w Hiszpanii między innymi wzrostem ilości transakcji zakupu oraz wynajmu na rynku mieszkaniowym. Na wzrost inwestycji na rynku nieruchomości wpłynął spadek stóp procentowych, co zwiększyło dostępność kredytów hipotecznych, a następnie spowodowało, że inwestycje w nieruchomości stały się atrakcyjniejsze dla inwestorów, w tym inwestorów z zagranicy. Innymi czynnikami wpływającymi na wzrost na rynku w Hiszpanii są: obniżenie wskaźnika ogólnego zadłużenia, zwiększenie dochodów oraz odczuwalny spadek bezrobocia.