Hiszpania wśród najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w Europie w 2026 roku

Co się zmienia na europejskim rynku nieruchomości?

W skrócie:

• poprawia się sytuacja gospodarcza w Europie,

• koszty finansowania (kredytów i długu) stabilizują się,

• inwestorzy wracają do zakupów nieruchomości, szczególnie tych najlepszej jakości (tzw. aktywów prime).

To oznacza, że rynek przestaje być „zamrożony”, a kapitał zaczyna ponownie pracować.

 

 

Handel (retail) - Madryt w europejskiej czołówce

 

Sektor handlowy wraca do łask inwestorów, zwłaszcza w najlepszych lokalizacjach. Madryt znajduje się dziś wśród najbardziej aktywnych rynków retail w Europie - obok Mediolanu i Paryża

Prognozy wskazują, że czynsze w najlepszych punktach handlowych Madrytu będą rosły średnio o 1,9% rocznie w latach 2026–2027. Może to nie jest spektakularne tempo, ale w segmencie prime oznacza stabilność i rosnące zaufanie inwestorów.

Dodatkowo udział sektora handlowego w całkowitym wolumenie inwestycji w Europie wzrósł z 12% w 2021 roku do 16% obecnie. To sygnał, że kapitał wraca do nieruchomości handlowych - szczególnie tych najlepiej zlokalizowanych.

Dlaczego to ważne?

Najlepsze lokalizacje (np. główne ulice handlowe) przyciągają międzynarodowe marki i luksusowe brandy. To stabilny segment, który dobrze reaguje na poprawę koniunktury.

 

 

Logistyka - stabilizacja i dalszy wzrost czynszów

 

Rynek magazynowy (logistyka) po okresie spowolnienia zaczyna się stabilizować.

Segment logistyczny po okresie lekkiego spowolnienia zaczął się stabilizować w drugiej połowie 2025 roku. Choć poziom wynajmu powierzchni magazynowych jest nieco niższy niż przed pandemią, czynsze w najlepszych obiektach nadal rosną.

W Europie prognozowany wzrost czynszów prime w latach 2026–2027 wynosi około 2,2%, a Hiszpania wymieniana jest jako jeden z rynków o największym potencjale wzrostu – obok Francji, Szwecji i Wielkiej Brytanii.

Rozwój e-commerce, potrzeba skracania łańcuchów dostaw oraz strategiczne położenie Hiszpanii w południowej Europie wspierają dalszy rozwój tego sektora.

 

 

Mieszkania - Hiszpania liderem wzrostu czynszów

 

To jeden z najmocniejszych segmentów rynku.

Najbardziej wyraziste prognozy dotyczą sektora mieszkaniowego. W 2026 roku czynsze w Hiszpanii mają wzrosnąć średnio o 5,3%, co jest najwyższym wynikiem wśród głównych gospodarek europejskich.

Dla porównania:

• Wielka Brytania – około 3,7%

• Niemcy – około 3,1%

• Holandia – również stabilne, ale niższe tempo wzrostu

Dlaczego Hiszpania osiąga najwyższe wzrosty? Powód jest prosty: popyt na mieszkania - szczególnie w dużych miastach - wciąż przewyższa podaż. Do aglomeracji napływają nowi mieszkańcy, rośnie mobilność zawodowa, a sektor najmu instytucjonalnego rozwija się szybciej niż dostępność nowych lokali. To tworzy presję na wzrost czynszów i zwiększa atrakcyjność inwestycyjną tego segmentu.

 

 

Biura - tylko najlepsze lokalizacje

Rynek biurowy się zmienia. Firmy wynajmują mniej powierzchni, ale w lepszych budynkach.

W II kwartale 2025 roku:

• 75% nowo wynajętej powierzchni biurowej w Europie znajdowało się w centralnych dzielnicach biznesowych (CBD).

To oznacza:

• mniejszą popularność starszych budynków,

• utrzymanie wysokich czynszów w najlepszych lokalizacjach,

• rosnącą polaryzację rynku.

 

Hotele - Hiszpania liderem inwestycji

 

Sektor hotelowy również notuje bardzo dobre prognozy.

Co mówią dane?

Sektor hotelowy pozostaje jednym z najmocniejszych segmentów w Europie. Prognozy wskazują, że liczba noclegów hotelowych wzrośnie w 2026 roku o 5,6%, a wartość inwestycji hotelowych w Europie przekroczy 27 mld euro (w porównaniu z 25 mld w 2025 roku).

Hiszpania jest liderem w przyciąganiu kapitału do hoteli. Silna pozycja turystyczna kraju, rosnący popyt międzynarodowy oraz stabilne fundamenty operacyjne sprawiają, że inwestorzy traktują ten rynek jako jeden z najbezpieczniejszych w Europie.

 

 

Centra danych - najszybciej rosnący segment

 

Nowym, bardzo dynamicznym sektorem są centra danych.

Prognozy wskazują, że w regionie EMEA (Europa, Bliski Wschód, Afryka):

• moc IT w centrach danych będzie rosła nawet o 32% rocznie w latach 2025–2030.

To efekt:

• rozwoju sztucznej inteligencji,

• cyfryzacji firm,

• rosnącego zapotrzebowania na przetwarzanie danych.

Południowa Europa, w tym Hiszpania, zaczyna przyciągać nowe projekty w tym obszarze.

 

Czy to dobry moment na inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii?

Raport wskazuje, że:

• 78% europejskich rynków może być obecnie niedowartościowanych,

• ceny nie odzwierciedlają jeszcze w pełni poprawy fundamentów gospodarczych,

• rośnie znaczenie finansowania dłużnego w inwestycjach.

W praktyce oznacza to, że 2026 rok może być okresem przejściowym między fazą ostrożności a nową falą wzrostu. Hiszpania – dzięki silnemu sektorowi mieszkaniowemu, stabilnej logistyce, aktywnemu rynkowi retail w Madrycie oraz dominacji w sektorze hotelowym – znajduje się dziś w gronie najbardziej perspektywicznych rynków nieruchomości w Europie.

 

 

 

Dlaczego Hiszpania jest jednym z najbardziej perspektywicznych rynków w 2026 roku?

Bo łączy kilka silnych segmentów: dynamiczny rynek mieszkaniowy, stabilną logistykę, aktywny retail w Madrycie oraz silny sektor hotelowy.

Który segment ma największy potencjał wzrostu?

Najwyższy prognozowany wzrost czynszów dotyczy mieszkań (+5,3% w 2026 roku).

Czy handel stacjonarny wciąż ma przyszłość?

Tak – szczególnie w najlepszych lokalizacjach (prime retail). Inwestorzy wracają do tego segmentu, a duże transakcje znów są widoczne na rynku.

Czy rynek hotelowy w Hiszpanii jest stabilny?

Tak. Hiszpania pozostaje jednym z najważniejszych kierunków turystycznych w Europie, co przekłada się na silny popyt i zainteresowanie inwestorów.

 

 

Przeczytaj więcej na naszym blogu:

• Wpływ zagranicznych kupujących na rynek nieruchomości w Hiszpanii
• Jak Kupić nieruchomość w Hiszpanii? Proces krok po kroku z perspektywy polskiego inwestora
• Najlepsze nowe lokalizacje inwestycyjne w Marbelli - gdzie powstają przyszłe „złote adresy”?