Rynek nieruchomości na Costa del Sol: trendy, analiza i perspektywy
Costa del Sol od lat zajmuje czołowe miejsce w Europie jako jeden z najważniejszych rynków luksusowych nieruchomości. Od prestiżowej Marbelli, przez rozwijającą się Esteponę, po ekskluzywne Benahavis – region ten nieustannie się rozwija, dostosowując do globalnych trendów i zmieniających się realiów gospodarczych. Przyjrzyjmy się bliżej, jak ten wyjątkowy rynek ewoluował po pandemii, jaka jest jego obecna kondycja i co przyniesie przyszłość.
Costa del Sol od lat zajmuje czołowe miejsce w Europie jako jeden z najważniejszych rynków luksusowych nieruchomości. Od prestiżowej Marbelli, przez rozwijającą się Esteponę, po ekskluzywne Benahavis – region ten nieustannie się rozwija, dostosowując do globalnych trendów i zmieniających się realiów gospodarczych. Przyjrzyjmy się bliżej, jak ten wyjątkowy rynek ewoluował po pandemii, jaka jest jego obecna kondycja i co przyniesie przyszłość.
Costa del Sol od lat zajmuje czołowe miejsce w Europie jako jeden z najważniejszych rynków luksusowych nieruchomości. Od prestiżowej Marbelli, przez rozwijającą się Esteponę, po ekskluzywne Benahavis – region ten nieustannie się rozwija, dostosowując do globalnych trendów i zmieniających się realiów gospodarczych. Przyjrzyjmy się bliżej, jak ten wyjątkowy rynek ewoluował po pandemii, jaka jest jego obecna kondycja i co przyniesie przyszłość.
Boom po pandemii: rekordowy rok 2022
Po wstrząsie spowodowanym lockdownami w czasie pandemii Covid-19, rynek nieruchomości na Costa del Sol w 2022 roku odnotował prawdziwą eksplozję. Popyt, który narastał w latach 2020 i 2021, wybuchł z niespotykaną siłą, czyniąc 2022 rok najlepszym w historii pod względem liczby transakcji i wzrostu cen.
Jednym z kluczowych czynników była zmiana stylu życia. Praca zdalna, która stała się standardem podczas pandemii, otworzyła możliwość życia z dala od biura i większy nacisk na jakość życia. Marbella i jej okolice stały się wymarzonym miejscem dla tych, którzy szukali idealnej równowagi między luksusem a naturą.
Kondycja rynku w 2023 roku
Chociaż w 2023 roku liczba transakcji w tzw. Złotym Trójkącie (Marbella, Estepona, Benahavis) spadła o około 20,31% w porównaniu z rekordowym 2022 rokiem, nadal był to bardzo dobry rok. Liczba transakcji zmniejszyła się z 10,381 do 8,273 (dane: Fomento), ale pomimo tego spadku, poziom aktywności na rynku utrzymał się na wysokim poziomie.
W pierwszej połowie 2024 roku trend wzrostowy powrócił – liczba transakcji w Złotym Trójkącie wzrosła o 5,4% w porównaniu z drugą połową 2023 roku. Marbella odnotowała wzrost sprzedaży o 13,92%, podczas gdy Estepona zanotowała umiarkowany wzrost o 1,65%. Natomiast w Benahavis sprzedaż spadła o 20,52%, co związane jest z ograniczoną podażą nowych nieruchomości w tej lokalizacji.
Jakie typy nieruchomości są najpopularniejsze na Costa del Sol?
Rynek nieruchomości na Costa del Sol zdominowany jest przez nieruchomości z rynku wtórnego, które w 2023 roku stanowiły aż 91% wszystkich transakcji w Złotym Trójkącie. Nowe budownictwo, mimo że reprezentuje mniejszy segment rynku, odgrywa kluczową rolę, szczególnie w przyciąganiu nowych nabywców oraz wspieraniu sektora budowlanego.
Największym zainteresowaniem cieszą się wille, szczególnie w segmencie luksusowym. W ostatnich latach popularność zyskują także nowoczesne apartamenty w zamkniętych kompleksach z pełnym zapleczem rekreacyjnym. Wzrost popytu na większe nieruchomości z ogrodami i prywatnością jest widoczny od czasu pandemii.
Jakie udogodnienia są najczęściej poszukiwane w nieruchomościach?
Kupujący oczekują basenów, siłowni, przestrzeni coworkingowych, ekologicznych certyfikatów budowlanych oraz całodobowej ochrony w zamkniętych kompleksach.
Kto najczęściej kupuje nieruchomości na Costa del Sol?
Kupujący z zagranicy nadal odgrywają kluczową rolę na rynku nieruchomości w regionie. W 2023 roku stanowili aż 33,71% nabywców w prowincji Malaga. Brytyjczycy wciąż dominują (15% transakcji), ale coraz większe znaczenie mają kupujący z Polski, Ukrainy, Holandii i Szwecji. Na znaczeniu zyskują także rynki takie jak Czechy, Słowacja czy Ameryka Północna.
Polska, jako rynek o ogromnym potencjale, w ostatnich latach zaczęła odgrywać ważniejszą rolę w zakupach nieruchomości na Costa del Sol. Co ciekawe, polscy nabywcy, podobnie jak Belgowie i Holendrzy, mają szczególne upodobanie do nieruchomości z rynku pierwotnego – niemal co czwarty wybiera właśnie tę opcję.
Głównym czynnikiem przyciągającym polskich nabywców są stosunkowo stabilne ceny nieruchomości w regionie, korzystne warunki klimatyczne oraz możliwość inwestycji w dynamicznie rozwijającym się sektorze turystycznym. Marbella i okolice przyciągają również Polaków szukających drugiego domu lub miejsca na spokojną emeryturę. Warto też podkreślić, że coraz częściej Polacy nabywają nieruchomości o wyższym standardzie, wpisując się w trendy luksusowych inwestycji na Costa del Sol.
Perspektywy na przyszłość
Pomimo rosnących cen nieruchomości rynek pozostaje stabilny. Prognozy wskazują, że 2024 rok zakończy się dalszym wzrostem cen, przy jednoczesnym spowolnieniu inflacji i możliwym obniżeniu stóp procentowych w Europie.
Dalszy rozwój rynku nieruchomości w regionie może być wspierany przez nowy plan urbanistyczny Marbelli, który ma zostać zatwierdzony w 2025 roku. Dokument ten ureguluje sytuację prawną tysięcy nieruchomości i ułatwi wydawanie pozwoleń na budowę, co poprawi konkurencyjność Marbelli w stosunku do innych miast na Costa del Sol.
Czy warto inwestować w nieruchomości na Costa del Sol w 2024 roku?
Tak, rynek wciąż wykazuje stabilny wzrost cen, a zainteresowanie zarówno ze strony lokalnych, jak i zagranicznych nabywców pozostaje wysokie.
Rynek nieruchomości w Marbelli i na Costa del Sol wciąż przyciąga uwagę inwestorów z całego świata dzięki swojemu wyjątkowemu klimatowi, wysokiej jakości życia i luksusowym ofertom. Zrównoważony rozwój, innowacyjne projekty budowlane oraz stabilny wzrost cen sprawiają, że Marbella pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości w Europie, zarówno dla inwestorów, jak i osób szukających swojego wymarzonego domu.
Przeczytaj więcej na naszym blogu:
· Ulgi podatkowe na zakup nieruchomości w Hiszpanii
· Koniec „okupas” w Hiszpanii? – nowa ustawa w walce z nielegalnym zajmowaniem nieruchomości
· Gdzie najlepiej kupić nieruchomość w Hiszpanii? TOP 10 lokalizacji