Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii? Proces krok po kroku z perspektywy polskiego inwestora
Zakup nieruchomości w Hiszpanii to dla wielu Polaków atrakcyjna forma inwestycji lub sposób na posiadanie drugiego domu w ciepłym klimacie. Jednocześnie jest to proces, który znacząco różni się od realiów obowiązujących w Polsce - zarówno pod względem formalnym, prawnym, jak i podatkowym. W Casa en Sol przeprowadzamy Cię przez cały proces - zaczynamy w Polsce, a kończymy z aktem własności nieruchomości w Hiszpanii.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii to dla wielu Polaków atrakcyjna forma inwestycji lub sposób na posiadanie drugiego domu w ciepłym klimacie. Jednocześnie jest to proces, który znacząco różni się od realiów obowiązujących w Polsce - zarówno pod względem formalnym, prawnym, jak i podatkowym. W Casa en Sol przeprowadzamy Cię przez cały proces - zaczynamy w Polsce, a kończymy z aktem własności nieruchomości w Hiszpanii.
1. Spotkanie i analiza potrzeb (w Polsce)
Pierwszym i kluczowym etapem jest spotkanie z doradcą Casa en Sol w Polsce - osobiście lub online. To moment, w którym dokładnie analizujemy Twoje potrzeby, cele inwestycyjne oraz możliwości finansowe.
Na tym etapie:
-
określamy budżet inwestycyjny (zakup, podatki, koszty dodatkowe),
-
ustalamy cel zakupu (drugi dom, inwestycja pod wynajem, relokacja),
-
omawiamy preferowaną lokalizację, typ nieruchomości i horyzont czasowy.
Dzięki temu, że działamy jako polskie biuro, cały proces rozpoczyna się w znanym i bezpiecznym środowisku. Klient ma jasność co do kolejnych kroków i pełną kontrolę nad decyzjami, a bezpieczeństwo transakcji jest priorytetem od pierwszego kontaktu.
2. Selekcja ofert i organizacja wizyty inwestycyjnej
Na podstawie przeprowadzonej analizy przygotowujemy indywidualnie dobraną selekcję ofert, dopasowaną do Twoich oczekiwań i budżetu. Współpracujemy bezpośrednio z deweloperami oraz sprawdzonymi partnerami lokalnymi, co daje dostęp do szerokiego portfolio nieruchomości - często niedostępnych na portalach ogłoszeniowych.
Kolejnym krokiem jest zaplanowanie wizyty inwestycyjnej w Hiszpanii. Celem jest maksymalna efektywność - w krótkim czasie pokazujemy wyłącznie starannie wyselekcjonowane nieruchomości, które realnie odpowiadają ustalonym kryteriom.
3. Wizyta w Hiszpanii - kompleksowe wsparcie logistyczne
Wizyta inwestycyjna to kluczowy moment procesu. Casa en Sol zapewnia pełne wsparcie logistyczne, które odróżnia agencję premium od zwykłej wyszukiwarki ofert.
Pomagamy w:
-
organizacji lotów,
-
rezerwacji hotelu,
-
transporcie na miejscu,
-
zaplanowaniu harmonogramu spotkań i prezentacji.
Na miejscu klientowi towarzyszy polskojęzyczny doradca, który nie tylko prezentuje nieruchomości, ale także tłumaczy realia lokalnego rynku, różnice pomiędzy inwestycjami oraz potencjał danej lokalizacji.
4. Formalności prawne - kluczowy etap zakupu
Bezpieczeństwo prawne to fundament każdej transakcji. Na tym etapie Casa en Sol koordynuje cały proces we współpracy z kancelariami prawnymi i notariuszami w Hiszpanii.
Numer NIE
Numer NIE (Número de Identidad de Extranjero) to indywidualny numer identyfikacyjny cudzoziemca, niezbędny do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Pomagamy w jego uzyskaniu, zarówno na miejscu, jak i poprzez pełnomocnictwo.
Konto w banku hiszpańskim
W większości przypadków wymagane jest konto w banku hiszpańskim, m.in. do opłacania podatków, mediów i kosztów wspólnoty. Casa en Sol wspiera klientów w jego otwarciu i wyjaśnia, kiedy jest ono konieczne.
Umowa rezerwacyjna – Contrato de Arras
Kolejnym krokiem jest podpisanie umowy rezerwacyjnej, czyli Contrato de Arras. Dokument ten zabezpiecza transakcję i określa warunki zakupu, terminy oraz konsekwencje dla obu stron. Użycie hiszpańskich terminów prawnych i współpraca z lokalnymi prawnikami zwiększa bezpieczeństwo całego procesu.
Szczegółowy opis wsparcia na tym etapie znajdziesz tutaj:
https://casaensol.pl/proces-zakupu/obsluga-przedsprzedazowa/
5. Akt notarialny i przekazanie kluczy
Finalnym etapem jest podpisanie aktu notarialnego (Escritura Pública) przed hiszpańskim notariuszem. Notariusz w Hiszpanii pełni rolę niezależnego urzędnika państwowego, który potwierdza legalność transakcji i tożsamość stron.
Po podpisaniu aktu:
-
następuje przekazanie kluczy,
-
nieruchomość zostaje wpisana do rejestru,
-
klient staje się pełnoprawnym właścicielem.
Casa en Sol pozostaje z klientem również po zakupie, oferując wsparcie administracyjne, techniczne i inwestycyjne.
Sprawdź, jak wygląda nasza obsługa po zakupie:
https://casaensol.pl/proces-zakupu/obsluga-posprzedazowa/
https://casaensol.pl/proces-zakupu/pakiety-posprzedazowe/
FAQ:
Ile trwa zakup nieruchomości w Hiszpanii?
Standardowy proces z Casa en Sol trwa zazwyczaj od 6 do 10 tygodni, w zależności od rodzaju nieruchomości i szybkości realizacji formalności.
Czy muszę znać język hiszpański?
Nie. Cały proces prowadzony jest w języku polskim, a dokumenty są dokładnie wyjaśniane przez doradców.
Czy zakup w Hiszpanii jest bezpieczny?
Tak, pod warunkiem prawidłowo przeprowadzonego procesu. Casa en Sol współpracuje z lokalnymi kancelariami prawnymi, dbając o pełne bezpieczeństwo transakcji.
Jakie dokumenty są wymagane przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Do zakupu potrzebny jest ważny dokument tożsamości, numer NIE, rachunek bankowy w Hiszpanii oraz – w zależności od sytuacji – pełnomocnictwo lub dokumenty kredytowe.