Uwaga właściciele nieruchomości w Hiszpanii! Nowe zasady wynajmu turystycznego wychodzą w życie 1.07.2025.

Nowe przepisy wprowadzają obowiązek rejestracji wszystkich nieruchomości przeznaczonych do wynajmu krótkoterminowego, a także obowiązek uzyskania specjalnego numeru rejestracyjnego. Każdy właściciel nieruchomości oferujący tego typu usługi musi dostosować się do tych zasad, aby legalnie prowadzić działalność w tym sektorze.

Cele i przewidywane konsekwencje wprowadzenia rejestru

Rejestr ma na celu nie tylko walkę z szarą strefą, ale także uregulowanie rynku najmu krótkoterminowego. Ustawodawca wśród najistotniejszych motywów wprowadzenia zmian w regulacjach podaje następujące cele:

• Zwiększenie kontroli nad rynkiem – stworzenie centralnego rejestru zapewni lepszy wgląd w liczbę dostępnych lokali przeznaczonych na wynajem turystyczny.

• Ograniczenie nielegalnych praktyk – wymóg rejestracji utrudni działalność podmiotom działającym poza prawem.

• Poprawa bezpieczeństwa turystów – rejestracja i nadzór nad wynajmowanymi obiektami pozwolą uniknąć przypadków oszustw oraz zapewnią odpowiednie warunki pobytu.

• Lepsze zarządzanie ruchem turystycznym – władze lokalne uzyskają dostęp do dokładnych danych dotyczących wynajmowanych nieruchomości, co pozwoli na skuteczniejsze planowanie polityki mieszkaniowej i turystycznej.

Nowe obowiązki właścicieli nieruchomości

Aby zarejestrować nieruchomość w systemie jednolitego rejestru najmu turystycznego, właściciele muszą spełnić szereg kryteriów określonych w obowiązujących przepisach. Kryteria te zapewniają, że nieruchomość spełnia wszystkie standardy jakości oraz bezpieczeństwa wymagane do przyjęcia gości.

Aby zarejestrować swoją nieruchomość, właściciel musi posiadać odpowiednią dokumentację niezbędną do tego procesu. Wymagane jest przedstawienie dokumentów potwierdzających zarówno prawo własności, jak i zgodność nieruchomości z obowiązującymi przepisami dotyczącymi najmu turystycznego.

Każdy właściciel planujący wynajem turystyczny musi zarejestrować swoją nieruchomość w systemie i uzyskać numer rejestracyjny. Procedura rejestracji wymaga dostarczenia określonych dokumentów, takich jak:

• Licencja na wynajem turystyczny (od kwietnia 2025 wymagana jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej na prowadzenie tego typu działalności)

• Pozwolenie na użytkowanie lokalu (Certificado de habitabilidad).

• Pełne dane nieruchomości (adres, numer katastralny).

• Informacja o formie wynajmu (całe mieszkanie czy pokoje).

• Liczba osób mogących przebywać w lokalu.

• Spełnienie dodatkowych wymogów określonych przez dany region autonomiczny.

Numer rejestracyjny należy przekazać platformom internetowym, które będą zobowiązane do weryfikacji jego istnienia w bazie danych. Co każde 12 miesięcy wynajmujący będą musieli składać formularz informacyjny, zawierający zanonimizowane dane o zawartych umowach dla celów statystycznych.

Nowe obowiązki platform rezerwacyjnych

Platformy takie jak Airbnb, Booking.com czy Rentalia będą zobowiązane do:

• Weryfikacji numerów rejestracyjnych właścicieli nieruchomości.

• Usuwania ofert, które nie spełniają wymagań rejestracyjnych.

• Współpracy z organami kontrolnymi poprzez udostępnianie wymaganych danych.

• Przekazywania co miesiąc raportów do władz zawierających dane na temat wynajmu.

• Usuwania ogłoszeń związanych z nieruchomościami, których numer rejestracyjny został zawieszony lub cofnięty, w tym reagowania w ciągu 48 godzin na nakazy administracyjne dotyczące usunięcia ogłoszeń.

Wpływ regulacji na rynek wynajmu turystycznego

Wprowadzenie nowej regulacji ma na celu zapewnienie większej przejrzystości i bezpieczeństwa w sektorze turystycznym, ale niewątpliwie jest motywowane przede wszystkim chęcią zwiększenia wpływów budżetowych poprzez eliminację szarej strefy. Niestety zmiany te nałożą nowe obowiązki na właścicieli wynajmujących swoje nieruchomości, a dla tych którzy nie spełniają nowych wymogów zapewne będą przeszkodą nie do pokonania. Wydaje się, że duża część podmiotów wypadnie z rynku, a dopływ nowych apartamentów na wynajem zostanie ograniczony przez konieczność uzyskiwania zgód wspólnot mieszkaniowych na prowadzenie wynajmu krótkoterminowego. Z drugiej strony dla podmiotów dysponujących już licencją nadchodzą prawdopodobnie jeszcze lepsze czasy. Spadnie podaż, więc ceny wzrosną, a długoterminowo zapewne wzrośnie zaufanie turystów do rynku najmu krótkoterminowego, ponieważ ryzyko oszustw związanych z nieistniejącymi ofertami znacząco się zmniejszy. Właściciele obiektów turystycznych będą też podlegali kontrolom i będą musieli działać zgodnie z określonymi wymogami, co zagwarantuje wyższy standard zakwaterowania.

Przeczytaj więcej na naszym blogu:

·         Gran Delfín – nowy gigant na horyzoncie Benidormu

·         Podatki przy wynajmie nieruchomości w Hiszpanii

·         Podatki związane z utrzymaniem nieruchomości w Hiszpanii